Την είδατε την αποκρουστική εικόνα από tanea με τον ουρανοξύστη-παλούκι στη μέση; Σας άρεσε; Στο εγγύς μέλλον θα ξεπεταχτούν πολλά παλούκια, για να κρύβουν τον ενοχλητικό ήλιο στην τσιμεντοτερατούπολη των Αθηνών και στις κατ’ εικόνα και ομοίωση τερατουπόλεις της Ελλάδας.
Κι εκεί που θα περίμενε κανείς μείωση των συντελεστών κάλυψης και μείωση του επιτρεπόμενου ύψους για ν’ ανασάνουν οι τσιμεντουπόλεις μας, το νέο περιβαλλοντικό έγκλημα που ετοιμάζουν, δηλαδή η αύξηση του ύψους των κτιρίων και του συντελεστή κάλυψης, συνιστά, λέει, πράσινη δόμηση, προφανώς λόγω της σκιάς που θα ρίχνουν στα πέριξ οι ουρανοξύστες! Και γιατί το κάνουν αυτό; Μάλλον από πιθηκισμό, ως συνήθως… Αφού έχουν ουρανοξύστες οι άλλες πόλεις της Ευρώπης και της Αμερικής, γιατί να υστερούμε εμείς;
Είναι αυτό που λένε, “δουλειά δεν είχε ο διάολος, μαμούσε τα παιδιά του”, με το συμπάθειο… Οι ουρανοξύστες μας έλειπαν, για να κρύβουν την Ακρόπολη, το Λυκαβηττό όπως και τη θέα του Σαρωνικού από Ηλιούπολη, Αργυρούπολη, κλπ., μπας και μας ματιάσουν! Εκτός εάν προβλέπουν ότι τα 4 εκατομμύρια των κατοίκων του λεκανοπεδίου θ’ αυξηθούν ραγδαία και πρέπει κάπου να στεγάζονται οι νεοαφιχθέντες…
«Μίνι ουρανοξύστες, αύξηση 10% υπό προϋποθέσεις του συντελεστή δόμησης, μεγαλύτερους όγκους, μειώσεις στις καλύψεις, συνενώσεις οικοπέδων και ενσωμάτωση των ημιυπαίθριων χώρων στον συντελεστή δόμησης είναι μερικές από τις αλλαγές που φέρνει ο νέος Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός (ΓΟΚ), τον οποίο προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος.(…)
Με τον νέο ΓΟΚ μπορούν να χτίζονται ψηλότερα κτίρια – με αυξημένο συντελεστή δόμησης και συνενώσεις οικοπέδων – με περισσότερο πράσινο και κοινόχρηστους χώρους. (…)
“Δίνονται κίνητρα για συνένωση οικοπέδων που θα δημιουργούν μεγάλους ελεύθερους χώρους πρασίνου, αλλάζοντας τη σχέση συντελεστή δόμησης και κάλυψης. Μικρότερη κάλυψη σε μεγάλο οικόπεδο με τον αναλογούντα προς τούτο υψηλότερο συντελεστή δόμησης προκειμένου να δημιουργηθεί κίνητρο”, συμπληρώνει.
Οι ημιυπαίθριοι. Παράλληλα, καταργείται η έννοια των ημιυπαίθριων χώρων και αντικαθίσταται με την έννοια των “ανοιχτών στεγασμένων χώρων”, που αυξάνονται και προσμετρώνται ως ποσοστό του συντελεστή δόμησης. Δηλαδή, οι ημιυπαίθριοι ενσωματώνονται στον συντελεστή δόμησης. Επίσης, δεν υπολογίζονται στον συνολικό όγκο του κτιρίου οι ανοιχτοί όγκοι που ορίζονται από το εξωτερικό ανάγλυφο του συμπαγούς κελύφους ή που διαπερνούν διαμπερώς το εσωτερικό του κτιρίου.
Ογκος στα νέα κτίρια. Ο όγκος, το κέλυφος, το περίγραμμα ενός κτιρίου αποτελούν βασικά στοιχεία του νέου ΓΟΚ. Ο μελετητής οφείλει να τον προσδιορίζει επακριβώς. (…)
“Η ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ δεν συνδέεται λοιπόν με τον ΓΟΚ ούτε ρυθμίζεται από αυτόν. Σαφώς η αύξηση του συντελεστή ενισχύει μια νέα αντίληψη, που όμως δημιουργεί και δίνει στο κοινωνικό σύνολο ελεύθερους και πράσινους χώρους αφού μειώνεται η κάλυψη και απελευθερώνεται η γη”, τονίζει ο κ. Νίκος Σηφουνάκης.(…)
Τελικά το πάγωμα της οικοδομής είναι ανασταλτικός παράγων για τον πράσινο ΓΟΚ; “Πιστεύω ότι ο νέος ΓΟΚ θα συνεισφέρει διότι αντιλαμβάνεται το κτίριο ως καταναλωτή στον χώρο σε αλληλεπίδραση με το φυσικό περιβάλλον. Στην αξία των κτιρίων λαμβάνεται υπόψη το ενεργειακό αποτέλεσμά του. Αυτό σε συνδυασμό με τον νέο τρόπο έκδοσης οικοδομικών αδειών, την απλοποιημένη διαδικασία χωρίς οικοδομική άδεια της φύτευσης δωμάτων, μπορεί να συμβάλει στην ανάπτυξη της οικοδομικής δραστηριότητας”, υποστηρίζει.»
Προσέξατε τις κουτοπονηριές του Νέου ΓΟΚ, που θ’ αποτελέσουν πάλι πρόσκληση σε παρανομία και σε μελλοντικές εισπράξεις για ταχτοποίηση των παρανομιών; Αθάνατε Έλληνα με την ευρηματικότητά σου! Οι ημιυπαίθριοι, λέει, καταργούνται και αντικαθίστανται από τους ανοιχτούς στεγασμένους χώρους, που θα συμπεριλαμβάνονται στο συντελεστή κάλυψης. Μέχρι εδώ καλά. Κοιτάξτε όμως την κουτοπονηριά στη συνέχεια: «δεν υπολογίζονται στον συνολικό όγκο του κτιρίου οι ανοιχτοί όγκοι που ορίζονται από το εξωτερικό ανάγλυφο του συμπαγούς κελύφους ή που διαπερνούν διαμπερώς το εσωτερικό του κτιρίου.»
Όπως καταλαβαίνετε, οι ανοιχτοί όγκοι θα γίνουν κλειστοί και θα επακολουθήσει το αλαλούμ που γνωρίζετε από την πείρα σας με τους ημιυπαίθριους…
Πάντως δεν θα χρειάζεται, λέει, οικοδομική άδεια για τη φύτευση των δωμάτων. Και ερωτώ εγώ η αφελής: δεν χρειάζονται ορισμένες προδιαγραφές για το βάρος που θα σηκώσει η πλάκα του δώματος και ειδική μόνωση εναντίον της υγρασίας; Δεν απαιτείται ελεύθερος χώρος στην ταράτσα για το άπλωμα ρούχων και την τοποθέτηση ηλιακών; Δεν χρειάζεται ελεύθερος χώρος στην ταράτσα για να καταφύγουν οι ένοικοι σε περίπτωση πυρκαγιάς; Ποιος θα τα ρυθμίζει όλα αυτά όταν δεν απαιτείται πολεοδομική άδεια για τη φύτευση, και μπορεί ο καθένας να αυθαιρετεί εις βάρος των άλλων;
Σας αρέσει το επόμενο θέαμα; Αυτό μας έλειψε!
